Постановлением Правительства Ростовской области от 27.12.2016 № 881 утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Ростовской области. Указанное постановление опубликовано на официальном портале правовой информации Ростовской области (pravo.donland.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и вступает в силу с 01.01.2018г.  Налог на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества будет начисляться с 01.01.2018 года, а срок оплаты будет не позднее 01.12.2019 года.

Объектом налогообложения признается расположенное в пределах Чалтырского сельского поселения следующее имущество: жилой дом; жилое помещение (квартира, комната); гараж, машино-место; единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства; иные здания, строения, сооружения, помещения. Ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки объектов недвижимости можно на официальном сайте Администрации Чалтырского сельского поселения в подразделе «Налоги» раздела «Экономика».

Поиск объекта недвижимости  возможен не только по кадастровому номеру, но и по его адресу и адресным характеристикам объектов недвижимости.

В утвержденных результатах определения кадастровой стоимости возможно отсутствие объектов недвижимости, стоящих на государственном кадастровом учете, в связи с отсутствием их в перечне объектов оценки, который был сформирован филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области.

Причины не включения объектов недвижимости в перечень объектов оценки обусловлены отсутствием либо противоречивостью характеристик таких объектов в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Правообладателям объектов недвижимости необходимо проверить характеристики объектов, содержащиеся в ЕГРН, и принять меры по их уточнению.

Изменились не только основы исчисления налога, но и список объектов, на которые он распространяется. Помимо квартиры, жилого дома, комнаты, гаража, единого недвижимого комплекса (земельный участок с постройками), а также иными строениями и помещениями, теперь впервые налог будет применяться к машиноместам на парковках и объектам незавершенного жилищного строительства. А дачи теперь относятся к жилым домам.

Инвентаризационная стоимость здания зависела от различных факторов (например, от цены материалов). На размер налога влияли год постройки и износ здания, а вот месторасположение дома – практически нет. Теперь же налог исчисляется на основе кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной. Отныне на размер налога больше влияет наличие инфраструктуры, удаленность дома от центра, престижность района.

При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости на кадастровую стоимость 10 кв. м в отношении комнат, 20 кв. м в отношении квартир, 50 кв. м в отношении жилых домов.

Налоговые уведомления на уплату налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимого имущества, признаваемых объектами налогообложения, будут направлены налогоплательщикам в 2019 году.

От уплаты налога на имущество освобождаются следующие категории граждан:  Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней; инвалиды I и II групп инвалидности; инвалиды с детства;  участники гражданской войны, Великой Отечественной войны, других боевых операций; лица, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС; пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание; 11) граждане, уволенные с военной службы или призывавшиеся на военные сборы, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия; физические лица - в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, а также другие категории плательщиков в соответствии со статьей 407 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Налоговая льгота предоставляется в размере подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога в отношении объекта налогообложения, находящегося в собственности налогоплательщика и не используемого налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.
           В 2016 году изменился порядок налогообложения пенсионеров, впрочем как и всех категорий льготников. Если раньше они полностью освобождались от уплаты налога на имущество, то теперь льгота предоставляется только по одному объекту каждого вида налогообложения. Другими словами, если в собственности у пенсионера два дома, то льгота будет предоставляться только на один.

       Согласно п.6 ст.407 Налогового кодекса РФ использование налоговых льгот носит заявительный характер. Поэтому гражданин должен обратиться в налоговый орган лично с заявлением, приложив к нему документы, подтверждающие право на льготы или направить заявление через свой «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц».   

   Заявления о предоставлении льгот и выбранных объектах налогообложения, в отношении которых предоставляется налоговая льгота, должна предоставляться налогоплательщиком в налоговый орган по своему выбору до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, начиная с которого в отношении указанных объектов применяется налоговая льгота.

     Налоговые ставки будут установлены Собранием депутатов Чалтырского сельского поселения.

    Налогоплательщикам необходимо обратить внимание на требование законодательства, касающиеся оснований, дающих право на уменьшение кадастровой стоимости, в зависимости от площади объектов недвижимости.

    В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для оспаривания кадастровой стоимости необходимо обращаться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ростовской области или Областной суд.

Начальник сектора по земельным

и имущественным отношениям

Администрации Чалтырского сельского поселения

С.Х.Хрхрян

Тел. (886349)3-10-91