Проект изменений в ПЗЗ
проект изменений
Жилые зоны:
Ж – 1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами;
Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
— объекты индивидуального жилищного строительства;
— ведение личного подсобного хозяйства (приусадебные участки)
Условно разрешенные виды использования:
- гаражи (индивидуальные и кооперативные) для хранения индивидуального автотранспорта;
- объекты, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
- Объекты для размещения оптовой и розничной торговли – площадью не более 100 м² ;
- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм;
- рестораны, кафе, бары;
- столовые при предприятиях и учреждениях и предприятия поставки продукции общественного питания;
- ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;
- химчистки, прачечные;
- объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;
- фотоателье, фото лаборатории;
- бани, сауны, бассейны;
- парикмахерские;
- предприятия по прокату;
- объектов по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);
- гостиницы и прочие места для временного проживания (отелей, мотелей);
- аптеки, аптечные учреждения;
- спортивные клубы, коллективов физической культуры, действующих на самодеятельной и профессиональной основах в образовательных учреждениях;
- базы и склады;
- спортплощадки, спортзалы, теннисные корты;
- автомойки;
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- почтовые отделения;
- отделения и участковые пункты милиции;
- теплицы, оранжереи индивидуального пользования;
- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- площадки для сбора мусора;
- объекты инженерной инфраструктуры.
Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.
Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду и здоровье населения (рентгеновых установок, магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т. п.).
Предельные параметры вновь формируемых земельных
участков и разрешенного строительства:
1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 0,015 – 0,25 га;
2) Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением определяется линией застройки, при этом расстояние от красной линии улиц до строения должно соответствовать нормативам градостроительного проектирования
3) максимальное количество этажей зданий — 3;
4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа — 12 м;
5) максимальный процент застройки участка — 60%;
6) минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома — 3 м;
7) минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных
строений (бани, гаражи и др.) — 1 м;
8) требования к ограждению земельных участков:
– ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии
с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;
– высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;
– ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;
– характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
Параметры застройки для общественных зданий определяются проектным решением, выполненным в соответствии с действующей нормативной документацией.
Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.
Ж – МЗ-1. Зона малоэтажной жилой застройки:
Зона малоэтажной жилой застройки Ж-МЗ-1 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 5 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
— дома квартирного типа до 3 этажей с участками;
— блокированные жилые дома;
— многоквартирные дома не выше 5 этажей;
— детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
Условно разрешенные виды использования:
- гаражи (индивидуальные и кооперативные) для хранения индивидуального автотранспорта;
- объекты, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
- объекты для размещения оптовой и розничной торговли – площадью не более 100 м² ;
- рестораны, кафе, бары;
- столовые при предприятиях и учреждениях и предприятия поставки продукции общественного питания;
- ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;
- химчистки, прачечные;
- объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;
- фотоателье, фото лаборатории;
- бани, сауны, бассейны;
- парикмахерские;
- предприятия по прокату;
- объектов по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);
- гостиницы и прочие места для временного проживания (отелей, мотелей);
- аптеки, аптечные учреждения;
- спортивные клубы, коллективов физической культуры, действующих на самодеятельной и профессиональной основах в образовательных учреждениях;
- базы и склады;
- спортплощадки, спортзалы, теннисные корты;
- автомойки;
- объекты постоянного хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
— хозяйственные постройки;
— палисадники;
— объекты пожарной охраны;
— площадки для сбора мусора;
— детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
— объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.).
Параметры застройки:
при высоте зданий до 3-х этажей:
1. Минимальная площадь участка отдельно стоящего дома — 600 м² .
2. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома — 1000 м² .
3. Коэффициент застройки — не более 70% от площади земельного участка.
4. Коэффициент озеленения — не менее 10% от площади земельного участка.
5. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов, хранения транспортных средств — не менее 20% от площади земельного участка.
6. Минимальные расстояния от границ землевладений до строений, а также между строениями:
— между фронтальной границей участка и основным строением — в соответствии с линией застройки.
— от границ соседнего участка до: основного строения — 3 м; хозяйственных и прочих строений — 1 м; открытой стоянки — 1 м; отдельно стоящего гаража — 1 м.
— от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений — в соответствии с действующими строительными и санитарными требованиями.
7. Высота зданий:
— для всех основных строений количество надземных этажей — до трех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли — не более 11,6 м; до конька скатной кровли — не более 16 м.
— для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли — не более 11,6 м; до конька скатной кровли — не более 7 м.
8. Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах, выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.
При высоте зданий 4-5 этажей:
1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома 2000 м² .
2. Коэффициент застройки — не более 50% от площади земельного участка.
3. Коэффициент озеленения — не менее 15% от площади земельного участка.
4. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов, детских и хозяйственных площадок, хранения транспортных средств — не менее 35% от площади земельного участка.
5. Предприятия обслуживания, являющиеся основными видами разрешенного использования, размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.
6. Высота зданий: для жилых зданий количество надземных этажей — 4-5; с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил; высота от уровня земли: до верха плоской кровли — не более 21 м; до конька скатной кровли — не более 23,5 м.
7. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий — 2 м.
Параметры застройки для общественных зданий:
Определяются проектным решением, выполненным в соответствии с действующей нормативной документацией.
Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.
Ж –МЗ-2 Зона многоэтажной жилой застройки выше 5 этажей
Зона многоэтажной жилой застройки Ж-3 выделена для формирования жилых районов высокой плотности с размещением многоквартирных домов выше 5 этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
— многоквартирные жилые дома выше 5 этажей;
— многоквартирные жилые дома с встроено-пристроенными объектами социально-бытового облуживания при условии поэтажного разделения различных видов использования;
— детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
— школы начальные и средние;
— общежития;
Условно разрешенные виды использования:
- гаражи (индивидуальные и кооперативные) для хранения индивидуального автотранспорта;
- объекты, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
- объекты для размещения оптовой и розничной торговли – площадью не более 100 м² ;
- рестораны, кафе, бары;
- столовые при предприятиях и учреждениях и предприятия поставки продукции общественного питания;
- ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;
- химчистки, прачечные;
- объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;
- фотоателье, фото лаборатории;
- бани, сауны, бассейны;
- парикмахерские;
- предприятия по прокату;
- объектов по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);
- гостиницы и прочие места для временного проживания (отелей, мотелей);
- аптеки, аптечные учреждения;
- спортивные клубы, коллективов физической культуры, действующих на самодеятельной и профессиональной основах в образовательных учреждениях;
- базы и склады;
- спортплощадки, спортзалы, теннисные корты;
- автомойки;
- объекты постоянного хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
— дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;
— скверы, бульвары;
— жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
— площадки для сбора мусора;
— объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.).
— библиотеки, музеи, выставочные залы;
— объекты коммунально-бытового обслуживания;
— отделения связи;
— физкультурно-оздоровительные сооружения;
— отделения, участковые пункты милиции;
— пожарные части, пожарные депо.
Параметры застройки для многоэтажных жилых домов:
1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома — 2000 м² .
2. Коэффициент застройки — не более 50% от площади земельного участка.
3. Коэффициент озеленения — не менее 10% от площади земельного участка.
4. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов, детских и хозяйственных площадок, хранения транспортных средств — не менее 40% от площади земельного участка.
5. Предприятия обслуживания, являющиеся основными видами разрешенного использования, размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест.
6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий — 2 м.
7. Максимальная высота зданий — 17 этажей.
Параметры застройки для общественных зданий:
Определяются проектным решением, выполненным в соответствии с действующей нормативной документацией.
Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.
ОБЩЕСТВЕННО — ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ:
ОД – 1. Зона административно-делового назначения;
Зона административно-делового назначения ОД-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов районного, поселенческого и местного значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- административные организации областного, районного, и местного значения;
- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм,
компаний;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- центры по предоставлению полиграфических услуг;
- рекламные агентства;
- суды, нотариальные и адвокатские конторы, другие юридические учреждения;
- банки и отделения банков, другие финансовые учреждения;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- информационные центры;
- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг, туристические агентства;
- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные;
Условно разрешенные виды использования:
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- АЗС;
- автостоянки на отдельных земельных участках;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- объекты сервисного обслуживания.
- объекты розничной торговли
- рестораны, кафе, бары;
- столовые при предприятиях и учреждениях и предприятия поставки продукции общественного питания;
- ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;
- химчистки, прачечные;
- объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;
- фотоателье, фото лаборатории;
- бани, сауны, бассейны;
- парикмахерские;
- предприятия по прокату;
- объектов по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);
- гостиницы и прочие места для временного проживания (отелей, мотелей);
- аптеки, аптечные учреждения;
- спортивные клубы, коллективов физической культуры, действующих на самодеятельной и профессиональной основах в образовательных учреждениях;
- базы и склады;
- спортплощадки, спортзалы, теннисные корты;
- автомойки;
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- отделения, участковые пункты милиции;
- парки, скверы, бульвар, иные зеленые насаждения
- фонтаны, малые архитектурные формы;
- общественные туалеты;
- индивидуальное обслуживание клиентов.
- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;
- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей;
- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);
- площадки для сбора мусора
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (ОД1):
минимальная площадь земельных участков – 300 м² ;
минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) — 12 м,
максимальное количество этажей зданий – 7
максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа –16м;
максимальный процент застройки участка – 60%;
максимальный процент озеленения земельного участка не менее 15% территории;
площадь территории, предназначенной для организации проездов и хранения транспортных средств не более 15% от площади земельного участка;
минимальный отступ строений для общественных зданий от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) – 3 м;
минимальный отступ от границ соседнего участка до общественного здания – 3 м;
требования к ограждению земельных участков:
— ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с проектом, согласованным органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;
— высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;
— ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;
— характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
ОД – 2. Зона социально-бытового назначения;
Зона социально-бытового назначения ОД-2 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром социально-бытовых видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных и социальных объектов районного, поселенческого и местного значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- центры по предоставлению полиграфических услуг;
- компьютерные центры, интернет-кафе;
- рекламные агентства;
- открытые мини рынки;
- рестораны, бары, столовые, кафе, закусочные, включая расположенные снаружи здания;
- кафе, закусочные, столовые;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам;
- пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и иные подобные объекты обслуживания;
- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
- бани, сауны;
- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;
- пожарные части, пожарные депо;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей
- транспортные агентства по продаже авиа — и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг, туристические агентства;
- общежития, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
Условно разрешенные виды использования:
- издательства и редакционные офисы;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- станции скорой помощи;
- АЗС;
- ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;
- автостоянки на отдельных земельных участках;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- объекты сервисного обслуживания.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парки, скверы, бульвар, иные зеленые насаждения
- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;
- коммерческие гаражи подземные или наземные в зданиях
- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);
- фонтаны, малые архитектурные формы;
- общественные туалеты на участках не менее 20 м² ;
- индивидуальное обслуживание клиентов.
- площадки для сбора мусора
- отделения, участковые пункты милиции;
- пожарные части, пожарные депо.
Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки территории — не более 40% от площади земельного участка.
2. Площадь озеленения земельных участков — не менее 35% территории.
3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств — не менее 25% от площади земельного участка.
4. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей — до 9; высота от уровня земли до верха кровли — не более 36 м.
5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения
мест допустимого размещения зданий — 2 м.
6. Минимальная площадь земельного участка — 600 м² .
Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.
ОД – 3. Зона торгового назначения.
Зона торговых и торгово-развлекательных функций ОД-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов преимущественно торгового назначения и коммунального обслуживания общегородского значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания повседневного, периодического и эпизодического обслуживания.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- рестораны, кафе, бары;
— рынков
— ярмарки;
- магазины, торговые комплексы, филиалы торговых домов;
- торгово-выставочные комплексы;
- многофункциональные развлекательные и досуговые комплексы;
- автосалоны;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- предприятия общественного питания;
- аптеки, аптечные пункты;
Условно разрешенные виды использования:
- автостоянки;
- объекты автосервиса;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- лаборатории по проверке качества продукции;
- камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;
- холодильные камеры;
- офисные здания;
- информационные центры, справочные бюро, радиоузлы;
- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);
- общественные туалеты;
— пункты оказания первой медицинской помощи;
- отделения, участковые пункты милиции;
- пожарные части, пожарные депо;
- отделения банков, пункты приема валюты;
- объекты коммунально-бытового обслуживания;
— площадки для сбора мусора
Параметры застройки:
1.Коэффициент застройки территории – не более 50% от площади земельного участка.
2. Коэффициент озеленения территории – не ме6нее 10% от площади земельного участка.
3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств – не менее 40% от площади земельного участка.
4. Минимальная площадь земельного участка – 50 кв. м.
5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий – 2 м.
6. Максимальная высота зданий – 9 этажей.
Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.
ОД – 4. Зона учебно-образовательного назначения.
Зона размещения учреждений науки и образования в комплексе с сопутствующими объектами, обеспечивающими их функционирование и проведение досуга (лаборатории, опытные производства, общежития, спортивные устройства и т. д.).
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
— профессионально-технические, средние специальные, высшие учебные заведения и дошкольные учреждения;
— учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса;
— мастерские (учебно-производственные, художественные, скульптурные, столярные и т.п.);
— учебные полигоны, хозяйственные участки;
— библиотеки, архивы, информационные, компьютерные центры;
— физкультурно-оздоровительные объекты;
— клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;
— музеи, выставочные залы;
Условно разрешенные виды использования:
— гостиницы;
— магазины
— антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
— предприятия общественного питания;
— аптеки, аптечные пункты, оптики;
Вспомогательные виды разрешенного использования:
— объекты, связанные с отправлением культа;
— административные здания;
— объекты коммунально-бытового обслуживания;
— профилактории;
— пункты оказания первой медицинской помощи;
— автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;
— общественные туалеты;
— объекты инженерной инфраструктуры.
— объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары)
— отделения, участковые пункты милиции;
— площадки для сбора мусора
Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки территории — не более 40% от площади земельного участка.
2. Площадь озеленения земельных участков — не менее 35% территории.
3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств — не менее 25% от площади земельного участка.
4. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей — до 4; высота от уровня земли до верха кровли — не более 36 м.
5. Минимальное расстояние от учебных корпусов до проезжей части скоростных и магистральных улиц непрерывного движения — 50 м; до проезжей части улиц и дорог местного значения — 25 м.
6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения
мест допустимого размещения зданий — 2 м.
7. Минимальная площадь земельного участка — 1000 м² .
Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.
ОД – 5. Зона культурно-досугового назначения;
Зона культурно-досугового назначения ОД-5 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение объектов районного, поселенческого и местного значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- здания многофункционального использования в том числе, объектов делового и культурного назначения;
- издательства и редакционные офисы;
- центры по предоставлению полиграфических услуг (;
- компьютерные центры;
- телевизионные и радиостудии;
- объекты культа (церкви);
- клубы, центры общения и досуговых занятий (залы встреч, собраний занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- музеи, выставочные залы;
- танцзалы, дискотеки;
- кинотеатры;
- театры, концертные залы, цирки;
- спортивно-зрелищные сооружения;
Условно разрешенные виды использования:
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;
- автостоянки на отдельных земельных участках;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- объекты сервисного обслуживания.
- Магазины;
- Объекты общественного питания.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;
- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);
- фонтаны, малые архитектурные формы;
- общественные туалеты на участках
- станции скорой помощи;
- парки, скверы, бульвар, иные зеленые насаждения
- площадки для сбора мусора
- отделения, участковые пункты милиции
Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки территории — не более 40% от площади земельного участка.
2. Площадь озеленения земельных участков — не менее 35% территории.
3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств — не менее 25% от площади земельного участка.
4. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей — до 9; высота от уровня земли до верха кровли — не более 36 м.
5. Минимальное расстояние от зданий до проезжей части скоростных и магистральных улиц непрерывного движения — 50 м; до проезжей части улиц и дорог местного значения — 25 м.
6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения
мест допустимого размещения зданий — 2 м.
7. Минимальная площадь земельного участка — 100 м² .
Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.
ОД-6. Зона спортивного назначения
Зона размещения крупных спортивных и зрелищных объектов, связанных с большим единовременным притоком и оттоком людей и автотранспорта.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
— универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами);
— спортивные арены (с трибунами);
— аквапарки;
— велотреки;
— мотодромы, картинги;
— спортивные школы;
— спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
— спортклубы;
— спортплощадки, теннисные корты;
— площадки экстремального спорта;
— бани, сауны;
Условно разрешенные виды использования:
— консультативные поликлиники;
— магазины;
— автостоянки;
— антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
— предприятия общественного питания
— гостиницы
Вспомогательные виды разрешенного использования:
— административные здания;
— телевизионные и радиостудии;
— отделения, участковые пункты милиции;
— аптечные пункты;
— пункты оказания первой медицинской помощи;
— объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);
— объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);
— парки, скверы, бульвар, иные зеленые насаждения
— площадки для сбора мусора
Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки территории — не более 55% от площади земельного участка.
2. Коэффициент озеленения территории — не менее 15% от площади земельного участка.
3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств — не менее 30% от площади земельного участка.
4. Минимальная площадь земельного участка — 100 м² .
5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий — 2 м.
6. Максимальная высота зданий — 9 этажей.
Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.
ОД – 7. Зона здравоохранения.
Зона размещения крупных стационарных объектов здравоохранения областного и районного значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
— больницы, роддома, госпитали общего типа;
— научно-исследовательские, лабораторные корпуса;
— хоспис;
— пункты оказания первой медицинской помощи;
— санатории, профилактории;
— амбулаторно-поликлинические учреждения;
— аптеки, аптечные пункты, оптики;
— станции скорой помощи;
— интернаты для престарелых и инвалидов;
— дома ребенка;
— центры социальной помощи;
— реабилитационные восстановительные центры;
Условно разрешенные виды использования:
— отделения связи;
— объекты, связанные с отправлением культа;
— предприятия общественного питания;
— гостиницы
— магазины.
— автостоянки;
Вспомогательные виды разрешенного использования:
— физкультурно-оздоровительные сооружения;
— общежития (на территориях санаториев);
— специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;
— гаражи ведомственных автомобилей специального назначения;
— вертолетные площадки;
— объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);
— общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории.
— объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары)
— парки, скверы, бульвар, иные зеленые насаждения
— площадки для сбора мусора
— отделения, участковые пункты милиции
Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки территории — не более 40% от площади земельного участка.
2. Площадь озеленения земельных участков — не менее 35% территории.
3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств — не менее 25% от площади земельного участка.
4. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей — до 9; высота от уровня земли до верха кровли — не более 36 м.
5. Минимальное расстояние от лечебных корпусов до проезжей части скоростных и магистральных улиц непрерывного движения — 50 м; от лечебных корпусов до красной линии застройки — 25 м.
6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения
мест допустимого размещения зданий — 2 м.
7. Минимальная площадь земельного участка — 200 м² .
Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.
ОД – 8. Зона соцобеспечения.
Зона размещения крупных стационарных объектов областного и районного значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
— интернаты для престарелых и инвалидов;
— дома ребенка;
— детские дома;
— центры социальной помощи;
— реабилитационные восстановительные центры;
Условно разрешенные виды использования:
— отделения связи;
— объекты, связанные с отправлением культа;
— предприятия общественного питания;
— гостиницы
— магазины.
— автостоянки;
Вспомогательные виды разрешенного использования:
— гаражи ведомственных автомобилей специального назначения;
— объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);
— общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории.
— объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары).
— парки, скверы, бульвар, иные зеленые насаждения
— площадки для сбора мусора
— отделения, участковые пункты милиции
Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки территории — не более 40% от площади земельного участка.
2. Площадь озеленения земельных участков — не менее 35% территории.
3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств — не менее 25% от площади земельного участка.
4. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей — до 4; высота от уровня земли до верха кровли — не более 36 м.
5. Минимальное расстояние от корпусов до проезжей части скоростных и магистральных улиц непрерывного движения — 50 м; от лечебных корпусов до красной линии застройки — 25 м.
6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения
мест допустимого размещения зданий — 2 м.
7. Минимальная площадь земельного участка — 200 м² .
Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.
Производственные зоны:
П -1-1. Зона предприятий, производств и объектов I класса вредности
СЗЗ-1000 м;
Зона П – 1-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов I класса. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- предприятия I класса вредности различного профиля.
Условно разрешенные виды использования:
- химические предприятия и производства
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей
— объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);
Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки территории -60% от площади земельного участка.
2. Коэффициент озеленения территории — не менее 25% от площади земельного участка;
3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств — 15% от площади земельного участка.
4. Минимальная площадь земельного участка — 500 м² .
5. Максимальная высота зданий — 5 этажей.
6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий — 3 м.
П -1. Зона предприятий, производств и объектов III класса вредности
СЗЗ-300 м;
Зона П — 1 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов III класса вредности и ниже. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- предприятия III класса вредности различного профиля:
- производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;
- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;
- предприятия по добыче руд и нерудных ископаемых;
- текстильные предприятия и производства легкой промышленности;
- производства по обработке животных продуктов;
- промышленные объекты и производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;
- объекты микробиологической промышленности;
- производства строительной промышленности;
- производства по обработке древесины;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
- опытно-производственные хозяйства;
- учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;
- научно-исследовательские учреждения;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
- канализационные очистные сооружения;
- сельскохозяйственные предприятия переработки.
Условно разрешенные виды использования:
- АЗС;
- химические предприятия и производства
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;
- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- предприятия общественного питания
- магазины;
- аптеки;
- ветеринарные лечебницы с содержанием животных;
- ветеринарные приемные пункты;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
- автостоянки;
- пожарные части;
- офисы, конторы, административные службы;
- отделения, участковые пункты милиции;
— парки, скверы, бульвар, иные зеленые насаждения
— площадки для сбора мусора
- отделения, участковые пункты милиции;
— объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);
Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки территории -60% от площади земельного участка.
2. Коэффициент озеленения территории — не менее 25% от площади земельного участка;
3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств — 15% от площади земельного участка.
4. Минимальная площадь земельного участка — 200 м² .
5. Максимальная высота зданий — 5 этажей.
6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий — 2 м.
П – 2. Зона предприятий, производств и объектов IV класса вредности
СЗЗ-100 м;
Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов IV класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- предприятия IV класса вредности различного профиля:
- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;
- предприятия по добыче руд и нерудных ископаемых;
- текстильные предприятия и производства легкой промышленности;
- производства по обработке животных продуктов;
- объекты складского назначения различного профиля;
- промышленные объекты и производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;
- объекты микробиологической промышленности;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
- опытно-производственные хозяйства;
- учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;
- образовательные учреждения сельскохозяйственного профиля;
- научно-исследовательские учреждения; производства строительной промышленности;
- производства по обработке древесины;
- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
- сельскохозяйственные предприятия переработки.
Условно разрешенные виды использования:
- АЗС
- химические предприятия и производства;
- теплицы;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
- предприятия общественного питания
- аптеки;
- магазины
- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- ветеринарные приемные пункты;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
- карьеры
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- офисы, конторы, административные службы;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
- автостоянки;
- пожарные части;
— парки, скверы, бульвар, иные зеленые насаждения
— площадки для сбора мусора
- отделения, участковые пункты милиции;
— объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);
Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки территории -60% от площади земельного участка.
2. Коэффициент озеленения территории — не менее 20% от площади земельного участка;
3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств — 20% от площади земельного участка.
4. Минимальная площадь земельного участка — 200 м² .
5. Максимальная высота зданий — 5 этажей.
6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий — 2 м.
П – 3. Зона предприятий, производств и объектов V класса вредности
СЗЗ-50 м;
Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- предприятия V класса вредности различного профиля:
- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;
- предприятия по добыче руд и нерудных ископаемых;
- текстильные предприятия и производства легкой промышленности;
- производства по обработке животных продуктов;
- промышленные объекты и производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;
- объекты микробиологической промышленности;
- научно-исследовательские учреждения; производства строительной промышленности;
- производства по обработке древесины;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
- опытно-производственные хозяйства;
- учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;
- научно-исследовательские учреждения;
- образовательные учреждения сельскохозяйственного профиля;
- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
- сельскохозяйственные предприятия переработки.
Условно разрешенные виды использования:
- АЗС
- химические предприятия и производства;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
- предприятия общественного питания;
- аптеки;
- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- ветлечебницы без содержания животных;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- офисы, конторы, административные службы;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
- автостоянки;
- пожарные части;
— парки, скверы, бульвар, иные зеленые насаждения
— площадки для сбора мусора
- отделения, участковые пункты милиции.
— объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);
Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки территории -60% от площади земельного участка.
2. Коэффициент озеленения территории — не менее 20% от площади земельного участка;
3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств — 20% от площади земельного участка.
4. Минимальная площадь земельного участка — 600 м² .
5. Максимальная высота зданий — 5 этажей.
6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий — 2 м.
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур:
Зона выделены для обеспечения правовых условий использования участков источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения по согласованию
ИТ-1. Зона инженерной инфраструктуры;
Основные виды разрешенного использования:
– головные объекты электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения;
– антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
Условно разрешенные виды использования:
– объекты жилищно-коммунального хозяйства;
Вспомогательные виды разрешенного использования:
– санитарно-защитные зоны;
– защитные инженерные сооружения;
– иные вспомогательные объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций.
— объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);
— офисы, конторы, административные службы
- гаражи, автостоянки, автопарковки для временного хранения автотранспорта.
— парки, скверы, бульвар, иные зеленые насаждения
— площадки для сбора мусора
ИТ-2. Зона транспортной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования:
– автобусные парки;
– парки грузового автомобильного транспорта;
– таксопарки, предоставление в аренду автомобилей;
– аэропорты;
– коммуникации железнодорожного, автомобильного, речного, воздушного и трубопроводного транспорта;
– авторемонтные и другие предприятия по обслуживанию транспортных средств
– гаражи;
— остановочные площадки;
Условно разрешенные виды использования:
– АЗС
– антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи
– объекты жилищно-коммунального хозяйства;
– магазины;
– предприятия общественного питания;
– аптеки;
– почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
– автомойки.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
– офисы, конторы, административные службы.
— сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
– площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
– санитарно-защитные зоны;
– защитные инженерные сооружения;
– иные вспомогательные объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, воздушного и трубопроводного транспорта.
— объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);
— парки, скверы, бульвар, иные зеленые насаждения
— площадки для сбора мусора
Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки территории — не более 55% от площади земельного участка.
2. Коэффициент озеленения территории — не менее 10% от площади земельного участка.
3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств — не менее 35% от площади земельного участка.
4. Минимальная площадь земельного участка — 200 м² .
5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий — 2 м.
6. Максимальная высота зданий — 5 этажей.
Зона сельскохозяйственного использования
СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий (за границей населенного пункта)
В соответствии с частью 6 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ Градостроительные Регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а их использование определяется уполномоченными органами местного самоуправления, в соответствии с федеральными законами.
СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий (в границах населенного пункта)
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
— Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования
Условно разрешенные виды использования:
— Земельные участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, объектов сельскохозяйственного назначения
Вспомогательные виды разрешенного использования:
— карьеры;
— водные объекты.
СХ-2. Зона садоводства.
Зона садоводства предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
— садовые дома,
— дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.),
— постройки для содержания мелких животных,
— сады, огороды, палисадников;
Условно разрешенные виды использования:
— отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажей с придомовыми участками,
— пункты оказания первой медицинской помощи,
— спортивные площадки,
— детские площадки
— отделения, участковые пункты милиции,
— сезонные обслуживающие объекты,
— временные торговые объекты;
Вспомогательные виды разрешенного использования:
— гаражи
Параметры застройки:
1. Минимальная площадь участка — 300 м² .
2. Коэффициент застройки — не более 60% от площади земельного участка.
3. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением — в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.
4. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:
— от границ соседнего участка до: основного строения — 3 м; хозяйственных и прочих строений — 1 м; открытой стоянки — 1 м; отдельно стоящего гаража — 1 м.
— от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений — в соответствии с действующими строительными и санитарными требованиями.
5. Высота зданий:
— для всех основных строений количество надземных этажей — до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, высота от уровня земли до верха конька скатной кровли — не более 13,6 м.
— для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли — не более 7 м.
Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.
СХ-3. Зона объектов сельскохозяйственного назначения
Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства и животноводства.
Основные виды разрешенного использования:
— садоводство (плодовые сады),
— теплицы, оранжереи, парники,
— питомники,
— пасеки,
— животноводческие комплексы,
— животноводческие фермы,
— птицефабрики
Условно разрешенные виды использования:
— карьеры.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
— здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского
хозяйства.
— цеха по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов.
— инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для
нужд сельского хозяйства;
— защитные зеленые насаждения.
Теплицы и парники следует располагать, как правило, на южных или юго-восточных склонах, с наивысшим уровнем грунтовых вод не менее 1,5 м от поверхности земли.
При планировке земельных участков теплиц и парников необходимо соблюдать следующие требования:
основные сооружения должны группироваться по их функциональному назначению (теплицы, парники, площадки с обогреваемым грунтом); при этом должна предусматриваться система проездов и проходов, обеспечивающая необходимые условия для механизации трудоемких процессов;
при отсутствии естественной защиты теплиц и парников от зимних ветров следует предусматривать устройство снего- и ветрозащитных полос.
Зона рекреационного назначения
Р. Зона рекреационного назначения.
Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны села, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.
Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны Р, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.
Основные виды разрешенного использования:
- лесопарки;
- лесные массивы;
- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;
- пляжи, набережные;
- базы отдыха с объектами капитального строительства;
- тренировочные базы;
- спортплощадки;
- мемориальные комплексы (без захоронений).
Условно разрешенные виды использования:
– зоопарки, зооуголки;
– площадки для выгула собак;
– киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
– отделения милиции;
– парковки и стоянки автомобильного транспорта;
– резервуары для хранения воды;
– водозаборы;
– общественные туалеты;
– иные вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий спортом.
— площадки для сбора мусора
Параметры застройки:
минимальная площадь земельного участка – 600 м²
площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств – не менее15% от площади земельного участка.
минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий – 2 м.
Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.
ЗОНЫ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ
ООТ-1 Зоны особо охраняемых территорий
В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий, а их использование определяется уполномоченными органами исполнительной власти Ростовской области в соответствии с федеральными законами.
В составе зоны ООТ-1 расположены следующие объекты – государственные памятники природы областного значения, установленные органом представительной власти Ростовской области.
Иные объекты – государственные памятники областного и муниципального значения, установленные органом представительной власти Ростовской области.
Зоны специального назначения
СН-1 Зона кладбищ;
Основные виды разрешенного использования:
– действующие кладбища;
– кладбища, закрытые на период консервации;
– захоронения;
– крематории;
– кладбища урновых захоронений после кремации;
– мемориальные комплексы;
– бюро похоронного обслуживания;
– скотомогильники.
Условно разрешенные виды использования:
– объекты, связанные с отправлением культа;
– мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
– киоски, временные павильоны розничной торговли;
– общественные туалеты;
Вспомогательные виды разрешенного использования:
– зеленые насаждения;
– объекты благоустройства;
– вспомогательные объекты, связанные с функционированием кладбищ;
– парковки автомобильного транспорта.
— площадки для сбора мусора.
Параметры застройки:
1. Минимальная площадь земельного участка — 1500 кв. м.,
2. Максимальная этажность — 1 этаж.
3. Максимальная высота — 10 м.
4. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий — 1 м;
5. Коэффициент застройки — 70%.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка — 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов — 40 м.
3. Количество этажей — 1 этаж.
4. Коэффициент застройки — 80%.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта — 0,5 м.
СН-2 Зона размещения отходов потребления
Основные виды разрешенного использования:
– полигоны, свалки и другие объекты размещения отходов потребления;
– отвалы, гидроотвалы;
– шламонакопители, шламохранилища;
– золоотвалы;
Условно разрешенные виды использования:
— мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы;
– полигоны захоронения не утилизируемых производственных отходов
Вспомогательные виды разрешенного использования:
– вспомогательные объекты, связанные с функционированием мусороперерабатывающего производства;
– предприятия по утилизации шламов, переработанной руды;
– зеленые насаждения;
– инженерные коммуникации.
Параметры застройки:
Размеры земельных участков компостирования твердых бытовых отходов (ТБО) 0,5-1,0 га на 1000 тн. твердых бытовых отходов в год.
Площадь озеленения санитарно-защитной зоны – 10%;
Забор ограждения не менее 2м. от поверхности земли;
Траншея по периметру глубиной 0,8-1,4м. и шириной не менее 1,5м.
Уровень грунтовых вод не менее 2м. от поверхности земли.
Площадь озеленения санитарно-защитной зоны – 10%.
Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий
В. Зоны военных объектов
Зона В предназначена для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим, порядок использования территории определяется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъекта Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, специальными нормативами.
Основные виды разрешенного использования:
— воинские части,
— испытательные полигоны,
— озеленение специального назначения
Вспомогательные виды разрешенного использования:
— объекты капитального строительства, разрешенные к размещению в части территорий санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.
25.06.2014, 1628 просмотров.
